Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 45

3291EE Strijen

Te koop
202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.558
+13,7%
[ € 490.651 – € 624.465 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.271[ € 547.780 – € 605.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 45 in Strijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 557.558 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.254Sinds juli +1,1%
+€ 67.37112 maanden +13,7%
+€ 50.05712 mnd vs. NL +10,2%
Molenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.558 voor Molenstraat 45 in Strijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 45 in Strijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.271. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 557.558.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 45
€ 573.271[ € 547.780 – € 605.441 ]
Verkoper houdt over€ 565.715−€ 7.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.886+€ 13.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.715

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 45 in Strijen staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Vraagprijs Molenstraat 45
Onder gem. in buurt Strijen WoonkernBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijen Woonkern
€ 540.714[ € 335.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 573.271, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.558+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.271+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.935+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 45 in Strijen bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 557.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.558
Verwachte verkoopprijs€ 573.271
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtStrijen Woonkern→
PlaatsStrijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijen Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Strijen Woonkern

Strijen Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjesstraat 2, 3291AB Strijen
Boompjesstraat 2
1927 · 134 m²
€ 436.903
Straatbeeld van Boompjesstraat 28, 3291AB Strijen
Boompjesstraat 28
1920 · 124 m²
€ 430.084
Straatbeeld van Havenstraat 57, 3292AB Strijensas
Havenstraat 57
1922 · 125 m²
€ 297.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.558 ligt Molenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strijen Woonkern. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 45 in Strijen.

Wat is Molenstraat 45 in Strijen waard?
Molenstraat 45 in Strijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.558 (bandbreedte € 490.651 – € 624.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijen Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 45 in Strijen?
Molenstraat 45 in Strijen staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 45 in Strijen?
Voor Molenstraat 45 adviseren wij een bod van € 573.271 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 45 in Strijen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 45 in Strijen bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 45 in Strijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 45 in Strijen is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 67.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijen Woonkern is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 45 ligt rond € 557.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijen Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.