Huiswaardemeter

Woningwaarde Lustenburg 39

9283TK Surhuizum

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.172
+15,1%
[ € 235.991 – € 300.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.306[ € 249.191 – € 275.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.169[ € 260.405 – € 287.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Lustenburg 39 in Surhuizum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.172 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.129Sinds september +1,2%
+€ 35.22512 maanden +15,1%
+€ 26.20012 mnd vs. NL +11,2%
Lustenburg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.172 voor Lustenburg 39 in Surhuizum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lustenburg 39 in Surhuizum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.169. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.172.

Verwachte verkoopprijs Lustenburg 39
€ 274.169[ € 260.405 – € 287.815 ]
Verkoper houdt over€ 269.903−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.802+€ 7.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lustenburg 39 in Surhuizum heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Lustenburg 39
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 262.306[ € 249.191 – € 275.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.437 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lustenburg 39 adviseren wij in een bod van € 274.169, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.306 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.172+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.169+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.877+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lustenburg 39 zal in bij een vraagprijs van € 262.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lustenburg 39 in Surhuizum bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 268.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lustenburg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.172
Verwachte verkoopprijs€ 274.169
Verwachte vraagprijs€ 262.306
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtSurhuizum→
PlaatsSurhuizum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Surhuizum besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (27%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Surhuizum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Surhuizum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deutechemstrjitte 7, 9283TZ Surhuizum
Deutechemstrjitte 7
1977 · 113 m²
€ 324.707
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 11, 9283TC Surhuizum
Doarpsstrjitte 11
1962 · 157 m²
€ 366.884
Straatbeeld van Kammingastrjitte 82, 9281PE Harkema
Kammingastrjitte 82
1970 · 119 m²
€ 358.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.172 is Lustenburg 39 een van de meer betaalbare woningen in Surhuizum. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lustenburg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lustenburg 39 in Surhuizum.

Wat is Lustenburg 39 in Surhuizum waard?
Lustenburg 39 in Surhuizum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.172 (bandbreedte € 235.991 – € 300.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Surhuizum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lustenburg 39 in Surhuizum?
De verwachte vraagprijs van Lustenburg 39 in Surhuizum is in oktober 2026 € 262.306 (bandbreedte € 249.191 – € 275.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Lustenburg 39 in Surhuizum?
Voor Lustenburg 39 adviseren wij een bod van € 274.169 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lustenburg 39 in Surhuizum?
De geschatte bruto maandlasten van Lustenburg 39 in Surhuizum bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lustenburg 39 in Surhuizum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lustenburg 39 in Surhuizum is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 35.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lustenburg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Surhuizum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lustenburg 39 ligt rond € 268.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lustenburg 39?
Huishoudens in de buurt van Lustenburg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Surhuizum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.