Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Boukoul 43

6071AB Swalmen

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.952
-1,0%
[ € 270.118 – € 343.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.838[ € 284.846 – € 314.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.234[ € 298.234 – € 329.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Boukoul 43 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.952 (€ 2.579 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -266Sinds september -0,1%
€ -3.20412 maanden -1,0%
€ -15.22012 mnd vs. NL -4,9%
Boven Boukoul 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.952 voor Boven Boukoul 43 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Boukoul 43 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.234. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 306.952.

Verwachte verkoopprijs Boven Boukoul 43
€ 314.234[ € 298.234 – € 329.627 ]
Verkoper houdt over€ 309.527−€ 4.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.669+€ 8.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Boukoul 43 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Boukoul 43
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 299.838[ € 284.846 – € 314.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Boukoul 43 adviseren wij in een bod van € 314.234, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.838 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.952+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.234+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.946+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Boukoul 43 zal in bij een vraagprijs van € 299.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Boukoul 43 in Swalmen bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 306.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Boukoul 43

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.952
Verwachte verkoopprijs€ 314.234
Verwachte vraagprijs€ 299.838
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 84, 6071KZ Swalmen
Rijksweg Noord 84
1908 · 161 m²
€ 271.641
Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.952 is Boven Boukoul 43 een van de meer betaalbare woningen in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boven Boukoul 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Boukoul 43 in Swalmen.

Wat is Boven Boukoul 43 in Swalmen waard?
Boven Boukoul 43 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.952 (bandbreedte € 270.118 – € 343.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Boukoul 43 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Boven Boukoul 43 in Swalmen is in oktober 2026 € 299.838 (bandbreedte € 284.846 – € 314.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Boukoul 43 in Swalmen?
Voor Boven Boukoul 43 adviseren wij een bod van € 314.234 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Boukoul 43 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Boukoul 43 in Swalmen bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Boukoul 43 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Boukoul 43 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.204) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Boukoul 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boven Boukoul 43 ligt rond € 306.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Boukoul 43?
Huishoudens in de buurt van Boven Boukoul 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.