Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Boukoul 4

6071AC Swalmen

Te koop
216 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.739
-1,0%
[ € 535.690 – € 681.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.675[ € 582.208 – € 643.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Boukoul 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.739 (€ 2.818 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -527Sinds september -0,1%
€ -6.35512 maanden -1,0%
€ -30.18412 mnd vs. NL -4,9%
Boven Boukoul 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.739 voor Boven Boukoul 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Boukoul 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.675. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.739.

Verwachte verkoopprijs Boven Boukoul 4
€ 620.675[ € 582.208 – € 643.493 ]
Verkoper houdt over€ 612.598−€ 8.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.239+€ 14.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.598

Wat is de vraagprijs?

Boven Boukoul 4 in Swalmen staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Vraagprijs Boven Boukoul 4
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Boukoul 4 adviseren wij in een bod van € 620.675, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.739+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.675+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.709+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Boukoul 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Boukoul 4 in Swalmen bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 608.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Boukoul 4

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.739
Verwachte verkoopprijs€ 620.675
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boven Boukoul 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.739 duidelijk in het hogere segment van Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boven Boukoul 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Boukoul 4 in Swalmen.

Wat is Boven Boukoul 4 in Swalmen waard?
Boven Boukoul 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.739 (bandbreedte € 535.690 – € 681.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de vraagprijs van Boven Boukoul 4 in Swalmen?
Boven Boukoul 4 in Swalmen staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Boukoul 4 in Swalmen?
Voor Boven Boukoul 4 adviseren wij een bod van € 620.675 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Boukoul 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Boukoul 4 in Swalmen bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Boukoul 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Boukoul 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.355) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Boukoul 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boven Boukoul 4 ligt rond € 608.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Boukoul 4?
Huishoudens in de buurt van Boven Boukoul 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.