Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen

Woningwaarde Graeterhofweg 42

6071AN Swalmen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.300
-1,9%
[ € 324.104 – € 412.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.795[ € 341.805 – € 377.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.006[ € 357.870 – € 395.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Graeterhofweg 42 in Swalmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 368.300 (€ 2.811 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -319Sinds mei -0,1%
€ -7.14012 maanden -1,9%
€ -23.06112 mnd vs. NL -6,1%
Graeterhofweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.300 voor Graeterhofweg 42 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graeterhofweg 42 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.006. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 368.300.

Verwachte verkoopprijs Graeterhofweg 42
€ 377.006[ € 357.870 – € 395.541 ]
Verkoper houdt over€ 371.609−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.696+€ 9.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graeterhofweg 42 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Graeterhofweg 42
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 359.795[ € 341.805 – € 377.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 472.676[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graeterhofweg 42 adviseren wij in een bod van € 377.006, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.795 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.300+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.006+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.856+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graeterhofweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 359.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graeterhofweg 42 in Swalmen bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 368.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 184.000€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graeterhofweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.300
Verwachte verkoopprijs€ 377.006
Verwachte vraagprijs€ 359.795
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (21%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 343.759
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 250.457
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 261.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graeterhofweg 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Graeterhofweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graeterhofweg 42 in Swalmen.

Wat is Graeterhofweg 42 in Swalmen waard?
Graeterhofweg 42 in Swalmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.300 (bandbreedte € 324.104 – € 412.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graeterhofweg 42 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Graeterhofweg 42 in Swalmen is in juni 2026 € 359.795 (bandbreedte € 341.805 – € 377.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Graeterhofweg 42 in Swalmen?
Voor Graeterhofweg 42 adviseren wij een bod van € 377.006 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graeterhofweg 42 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Graeterhofweg 42 in Swalmen bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graeterhofweg 42 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graeterhofweg 42 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -7.140) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graeterhofweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Graeterhofweg 42 ligt rond € 368.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graeterhofweg 42?
Huishoudens in de buurt van Graeterhofweg 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.