Huiswaardemeter

Woningwaarde Elmpterbaan 11

6071AD Swalmen

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 2.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.338
-1,0%
[ € 367.257 – € 467.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.759[ € 388.321 – € 429.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.097[ € 404.630 – € 447.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Elmpterbaan 11 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.338 (€ 2.140 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -361Sinds september -0,1%
€ -4.35712 maanden -1,0%
€ -20.69412 mnd vs. NL -4,9%
Elmpterbaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.338 voor Elmpterbaan 11 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elmpterbaan 11 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.097. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.338.

Verwachte verkoopprijs Elmpterbaan 11
€ 426.097[ € 404.630 – € 447.223 ]
Verkoper houdt over€ 420.160−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.769+€ 10.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elmpterbaan 11 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.096 per m².

Verwachte vraagprijs Elmpterbaan 11
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 408.759[ € 388.321 – € 429.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.096[ € 1.991 – € 2.201 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elmpterbaan 11 adviseren wij in een bod van € 426.097, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.759 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.338+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.097+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.402+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elmpterbaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 408.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elmpterbaan 11 in Swalmen bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 417.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elmpterbaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.338
Verwachte verkoopprijs€ 426.097
Verwachte vraagprijs€ 408.759
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.338 zit Elmpterbaan 11 in het middensegment van Boukoul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elmpterbaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elmpterbaan 11 in Swalmen.

Wat is Elmpterbaan 11 in Swalmen waard?
Elmpterbaan 11 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.338 (bandbreedte € 367.257 – € 467.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elmpterbaan 11 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Elmpterbaan 11 in Swalmen is in oktober 2026 € 408.759 (bandbreedte € 388.321 – € 429.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Elmpterbaan 11 in Swalmen?
Voor Elmpterbaan 11 adviseren wij een bod van € 426.097 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elmpterbaan 11 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Elmpterbaan 11 in Swalmen bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elmpterbaan 11 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elmpterbaan 11 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.357) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elmpterbaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Elmpterbaan 11 ligt rond € 417.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elmpterbaan 11?
Huishoudens in de buurt van Elmpterbaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.