Huiswaardemeter

Woningwaarde Elmpterbaan 12

6071AE Swalmen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.482
-1,0%
[ € 425.464 – € 541.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.793[ € 450.103 – € 497.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.370[ € 468.557 – € 517.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Elmpterbaan 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.482 (€ 2.747 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -419Sinds september -0,1%
€ -5.04712 maanden -1,0%
€ -23.97312 mnd vs. NL -4,9%
Elmpterbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.482 voor Elmpterbaan 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elmpterbaan 12 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.370. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.482.

Verwachte verkoopprijs Elmpterbaan 12
€ 493.370[ € 468.557 – € 517.880 ]
Verkoper houdt over€ 486.693−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.387+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elmpterbaan 12 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Elmpterbaan 12
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 473.793[ € 450.103 – € 497.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elmpterbaan 12 adviseren wij in een bod van € 493.370, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.793 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.482+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.370+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.039+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elmpterbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elmpterbaan 12 in Swalmen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 483.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elmpterbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.482
Verwachte verkoopprijs€ 493.370
Verwachte vraagprijs€ 473.793
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Papenweg 8, 6071PJ Swalmen
Papenweg 8
1936 · 151 m²
€ 472.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.482 ligt Elmpterbaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elmpterbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elmpterbaan 12 in Swalmen.

Wat is Elmpterbaan 12 in Swalmen waard?
Elmpterbaan 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.482 (bandbreedte € 425.464 – € 541.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elmpterbaan 12 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Elmpterbaan 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 473.793 (bandbreedte € 450.103 – € 497.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Elmpterbaan 12 in Swalmen?
Voor Elmpterbaan 12 adviseren wij een bod van € 493.370 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elmpterbaan 12 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Elmpterbaan 12 in Swalmen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elmpterbaan 12 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elmpterbaan 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.047) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elmpterbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Elmpterbaan 12 ligt rond € 483.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elmpterbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Elmpterbaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.