Huiswaardemeter
Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen

Woningwaarde Riet 17

6071BM Swalmen

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.030
-1,7%
[ € 330.026 – € 420.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.625[ € 348.294 – € 384.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.628[ € 364.316 – € 402.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Riet 17 in Swalmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 375.030 (€ 2.374 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -325Sinds juli -0,1%
€ -6.40412 maanden -1,7%
€ -19.87612 mnd vs. NL -5,2%
Riet 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.030 voor Riet 17 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riet 17 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.628. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.030.

Verwachte verkoopprijs Riet 17
€ 383.628[ € 364.316 – € 402.664 ]
Verkoper houdt over€ 378.158−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.451+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riet 17 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Verwachte vraagprijs Riet 17
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 366.625[ € 348.294 – € 384.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.436 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 451.000[ € 315.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riet 17 adviseren wij in een bod van € 383.628, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.625 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.030+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.628+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.809+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riet 17 zal in bij een vraagprijs van € 366.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riet 17 in Swalmen bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 375.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riet 17

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.030
Verwachte verkoopprijs€ 383.628
Verwachte vraagprijs€ 366.625
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riet 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Riet 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riet 17 in Swalmen.

Wat is Riet 17 in Swalmen waard?
Riet 17 in Swalmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.030 (bandbreedte € 330.026 – € 420.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riet 17 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Riet 17 in Swalmen is in augustus 2026 € 366.625 (bandbreedte € 348.294 – € 384.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Riet 17 in Swalmen?
Voor Riet 17 adviseren wij een bod van € 383.628 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riet 17 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Riet 17 in Swalmen bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riet 17 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riet 17 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -6.404) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riet 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Riet 17 ligt rond € 375.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riet 17?
Huishoudens in de buurt van Riet 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.