Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Boukoul 5

6071AG Swalmen

170 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.874
-1,0%
[ € 316.689 – € 403.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.538[ € 333.961 – € 369.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.408[ € 349.657 – € 386.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Boukoul 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.874 (€ 2.117 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -312Sinds september -0,1%
€ -3.75712 maanden -1,0%
€ -17.84512 mnd vs. NL -4,9%
Beneden Boukoul 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.874 voor Beneden Boukoul 5 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Boukoul 5 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.408. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 359.874.

Verwachte verkoopprijs Beneden Boukoul 5
€ 368.408[ € 349.657 – € 386.463 ]
Verkoper houdt over€ 363.106−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.926+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Boukoul 5 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.068 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Boukoul 5
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 351.538[ € 333.961 – € 369.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.068[ € 1.964 – € 2.171 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Boukoul 5 adviseren wij in een bod van € 368.408, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.538 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.874+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.408+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.828+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Boukoul 5 zal in bij een vraagprijs van € 351.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Boukoul 5 in Swalmen bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 359.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Boukoul 5

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.874
Verwachte verkoopprijs€ 368.408
Verwachte vraagprijs€ 351.538
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 84, 6071KZ Swalmen
Rijksweg Noord 84
1908 · 161 m²
€ 271.641
Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Boukoul 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beneden Boukoul 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Boukoul 5 in Swalmen.

Wat is Beneden Boukoul 5 in Swalmen waard?
Beneden Boukoul 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.874 (bandbreedte € 316.689 – € 403.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Boukoul 5 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Beneden Boukoul 5 in Swalmen is in oktober 2026 € 351.538 (bandbreedte € 333.961 – € 369.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Boukoul 5 in Swalmen?
Voor Beneden Boukoul 5 adviseren wij een bod van € 368.408 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Boukoul 5 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Boukoul 5 in Swalmen bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Boukoul 5 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Boukoul 5 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.757) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Boukoul 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Boukoul 5 ligt rond € 359.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Boukoul 5?
Huishoudens in de buurt van Beneden Boukoul 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.