Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Boukoul 37

6071AH Swalmen

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.516
-1,0%
[ € 272.374 – € 346.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.494[ € 287.369 – € 317.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.701[ € 300.588 – € 332.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Boukoul 37 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.516 (€ 2.106 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -268Sinds september -0,1%
€ -3.23112 maanden -1,0%
€ -15.34712 mnd vs. NL -4,9%
Beneden Boukoul 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.516 voor Beneden Boukoul 37 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Boukoul 37 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.701. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.516.

Verwachte verkoopprijs Beneden Boukoul 37
€ 316.701[ € 300.588 – € 332.229 ]
Verkoper houdt over€ 311.967−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.185+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Boukoul 37 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.058 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Boukoul 37
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 302.494[ € 287.369 – € 317.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.058[ € 1.955 – € 2.161 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Boukoul 37 adviseren wij in een bod van € 316.701, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.494 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.516+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.701+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.536+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Boukoul 37 zal in bij een vraagprijs van € 302.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Boukoul 37 in Swalmen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 309.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Boukoul 37

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.516
Verwachte verkoopprijs€ 316.701
Verwachte vraagprijs€ 302.494
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 84, 6071KZ Swalmen
Rijksweg Noord 84
1908 · 161 m²
€ 271.641
Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.516 is Beneden Boukoul 37 een van de meer betaalbare woningen in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beneden Boukoul 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Boukoul 37 in Swalmen.

Wat is Beneden Boukoul 37 in Swalmen waard?
Beneden Boukoul 37 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.516 (bandbreedte € 272.374 – € 346.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Boukoul 37 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Beneden Boukoul 37 in Swalmen is in oktober 2026 € 302.494 (bandbreedte € 287.369 – € 317.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Boukoul 37 in Swalmen?
Voor Beneden Boukoul 37 adviseren wij een bod van € 316.701 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Boukoul 37 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Boukoul 37 in Swalmen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Boukoul 37 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Boukoul 37 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.231) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Boukoul 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Boukoul 37 ligt rond € 309.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Boukoul 37?
Huishoudens in de buurt van Beneden Boukoul 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.