Huiswaardemeter

Woningwaarde Graeterhofweg 27

6071AM Swalmen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.010
-1,0%
[ € 308.889 – € 393.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.951[ € 325.803 – € 360.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.259[ € 341.116 – € 377.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Graeterhofweg 27 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.010 (€ 3.052 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -304Sinds september -0,1%
€ -3.66412 maanden -1,0%
€ -17.40512 mnd vs. NL -4,9%
Graeterhofweg 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.010 voor Graeterhofweg 27 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graeterhofweg 27 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.259. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 351.010.

Verwachte verkoopprijs Graeterhofweg 27
€ 359.259[ € 341.116 – € 377.024 ]
Verkoper houdt over€ 354.057−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.594+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graeterhofweg 27 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Graeterhofweg 27
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 342.951[ € 325.803 – € 360.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graeterhofweg 27 adviseren wij in een bod van € 359.259, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.951 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.010+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.259+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.222+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graeterhofweg 27 zal in bij een vraagprijs van € 342.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graeterhofweg 27 in Swalmen bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 351.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graeterhofweg 27

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.010
Verwachte verkoopprijs€ 359.259
Verwachte vraagprijs€ 342.951
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graeterhofweg 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Graeterhofweg 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graeterhofweg 27 in Swalmen.

Wat is Graeterhofweg 27 in Swalmen waard?
Graeterhofweg 27 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.010 (bandbreedte € 308.889 – € 393.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graeterhofweg 27 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Graeterhofweg 27 in Swalmen is in oktober 2026 € 342.951 (bandbreedte € 325.803 – € 360.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Graeterhofweg 27 in Swalmen?
Voor Graeterhofweg 27 adviseren wij een bod van € 359.259 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graeterhofweg 27 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Graeterhofweg 27 in Swalmen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graeterhofweg 27 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graeterhofweg 27 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.664) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graeterhofweg 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Graeterhofweg 27 ligt rond € 351.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graeterhofweg 27?
Huishoudens in de buurt van Graeterhofweg 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.