Huiswaardemeter

Woningwaarde Graeterhofweg 10

6071AN Swalmen

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.762
-1,0%
[ € 304.271 – € 387.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.798[ € 320.908 – € 354.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.913[ € 335.991 – € 371.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Graeterhofweg 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.762 (€ 2.600 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -299Sinds september -0,1%
€ -3.61012 maanden -1,0%
€ -17.14512 mnd vs. NL -4,9%
Graeterhofweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.762 voor Graeterhofweg 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graeterhofweg 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.913. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 345.762.

Verwachte verkoopprijs Graeterhofweg 10
€ 353.913[ € 335.991 – € 371.358 ]
Verkoper houdt over€ 348.770−€ 5.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.141+€ 9.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graeterhofweg 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Graeterhofweg 10
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 337.798[ € 320.908 – € 354.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graeterhofweg 10 adviseren wij in een bod van € 353.913, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.798 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.762+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.913+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.609+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graeterhofweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 337.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graeterhofweg 10 in Swalmen bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 345.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graeterhofweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.762
Verwachte verkoopprijs€ 353.913
Verwachte vraagprijs€ 337.798
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graeterhofweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Graeterhofweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graeterhofweg 10 in Swalmen.

Wat is Graeterhofweg 10 in Swalmen waard?
Graeterhofweg 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.762 (bandbreedte € 304.271 – € 387.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graeterhofweg 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Graeterhofweg 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 337.798 (bandbreedte € 320.908 – € 354.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Graeterhofweg 10 in Swalmen?
Voor Graeterhofweg 10 adviseren wij een bod van € 353.913 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graeterhofweg 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Graeterhofweg 10 in Swalmen bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graeterhofweg 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graeterhofweg 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.610) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graeterhofweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Graeterhofweg 10 ligt rond € 345.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graeterhofweg 10?
Huishoudens in de buurt van Graeterhofweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.