Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoof 4

6071BD Swalmen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.290
-1,0%
[ € 336.415 – € 428.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.453[ € 354.780 – € 392.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.336[ € 371.455 – € 410.556 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoof 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.290 (€ 2.404 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -331Sinds september -0,1%
€ -3.99112 maanden -1,0%
€ -18.95612 mnd vs. NL -4,9%
De Hoof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.290 voor De Hoof 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoof 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.336. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 382.290.

Verwachte verkoopprijs De Hoof 4
€ 391.336[ € 371.455 – € 410.556 ]
Verkoper houdt over€ 385.781−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.313+€ 9.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoof 4 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoof 4
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 373.453[ € 354.780 – € 392.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoof 4 adviseren wij in een bod van € 391.336, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.453 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.290+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.336+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.903+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoof 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoof 4 in Swalmen bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 382.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.290
Verwachte verkoopprijs€ 391.336
Verwachte vraagprijs€ 373.453
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Hoof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoof 4 in Swalmen.

Wat is De Hoof 4 in Swalmen waard?
De Hoof 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.290 (bandbreedte € 336.415 – € 428.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoof 4 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van De Hoof 4 in Swalmen is in oktober 2026 € 373.453 (bandbreedte € 354.780 – € 392.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoof 4 in Swalmen?
Voor De Hoof 4 adviseren wij een bod van € 391.336 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoof 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoof 4 in Swalmen bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoof 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoof 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.991) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Hoof 4 ligt rond € 382.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoof 4?
Huishoudens in de buurt van De Hoof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.