Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldrinstraat 4

6071BG Swalmen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.156
-1,0%
[ € 304.617 – € 387.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.444[ € 321.522 – € 355.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.044[ € 336.312 – € 371.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldrinstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.156 (€ 3.205 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -300Sinds september -0,1%
€ -3.61412 maanden -1,0%
€ -17.16512 mnd vs. NL -4,9%
Aldrinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.156 voor Aldrinstraat 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldrinstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.044. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.156.

Verwachte verkoopprijs Aldrinstraat 4
€ 354.044[ € 336.312 – € 371.713 ]
Verkoper houdt over€ 348.900−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.275+€ 9.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldrinstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Aldrinstraat 4
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 338.444[ € 321.522 – € 355.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldrinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 354.044, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.444 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.156+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.044+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.746+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldrinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldrinstraat 4 in Swalmen bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 346.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldrinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.156
Verwachte verkoopprijs€ 354.044
Verwachte vraagprijs€ 338.444
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aldrinstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boukoul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Aldrinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldrinstraat 4 in Swalmen.

Wat is Aldrinstraat 4 in Swalmen waard?
Aldrinstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.156 (bandbreedte € 304.617 – € 387.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldrinstraat 4 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Aldrinstraat 4 in Swalmen is in oktober 2026 € 338.444 (bandbreedte € 321.522 – € 355.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldrinstraat 4 in Swalmen?
Voor Aldrinstraat 4 adviseren wij een bod van € 354.044 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldrinstraat 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Aldrinstraat 4 in Swalmen bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldrinstraat 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldrinstraat 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.614) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldrinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Aldrinstraat 4 ligt rond € 346.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldrinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aldrinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.