Huiswaardemeter

Woningwaarde Rieterweg 9

6071BH Swalmen

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.132
-1,0%
[ € 567.716 – € 722.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.535[ € 603.758 – € 667.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.873[ € 621.871 – € 687.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Rieterweg 9 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.132 (€ 3.087 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -559Sinds september -0,1%
€ -6.73512 maanden -1,0%
€ -31.98912 mnd vs. NL -4,9%
Rieterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.132 voor Rieterweg 9 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rieterweg 9 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.873. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.132.

Verwachte verkoopprijs Rieterweg 9
€ 654.873[ € 621.871 – € 687.331 ]
Verkoper houdt over€ 646.419−€ 8.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.120+€ 15.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rieterweg 9 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Rieterweg 9
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 635.535[ € 603.758 – € 667.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rieterweg 9 adviseren wij in een bod van € 654.873, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.535 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.132+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.873+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.617+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rieterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 635.535 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rieterweg 9 in Swalmen bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 645.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rieterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.132
Verwachte verkoopprijs€ 654.873
Verwachte vraagprijs€ 635.535
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van Hagelkruis 7B, 6071LE Swalmen
Hagelkruis 7B
1993 · 178 m²
€ 445.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rieterweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.132 duidelijk in het hogere segment van Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rieterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rieterweg 9 in Swalmen.

Wat is Rieterweg 9 in Swalmen waard?
Rieterweg 9 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.132 (bandbreedte € 567.716 – € 722.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rieterweg 9 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Rieterweg 9 in Swalmen is in oktober 2026 € 635.535 (bandbreedte € 603.758 – € 667.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Rieterweg 9 in Swalmen?
Voor Rieterweg 9 adviseren wij een bod van € 654.873 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rieterweg 9 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rieterweg 9 in Swalmen bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rieterweg 9 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rieterweg 9 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.735) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rieterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rieterweg 9 ligt rond € 645.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rieterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Rieterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.