Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Wolff Metternichlaan 36

6071BL Swalmen

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.321
-1,0%
[ € 401.562 – € 511.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.089[ € 424.735 – € 469.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.744[ € 442.149 – € 488.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.321 (€ 2.925 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -395Sinds september -0,1%
€ -4.76412 maanden -1,0%
€ -22.62712 mnd vs. NL -4,9%
Graaf Wolff Metternichlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.321 voor Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.744. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.321.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wolff Metternichlaan 36
€ 465.744[ € 442.149 – € 488.690 ]
Verkoper houdt over€ 459.371−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.209+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wolff Metternichlaan 36
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 447.089[ € 424.735 – € 469.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wolff Metternichlaan 36 adviseren wij in een bod van € 465.744, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.089 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.321+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.744+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.031+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wolff Metternichlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 447.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 456.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wolff Metternichlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.321
Verwachte verkoopprijs€ 465.744
Verwachte vraagprijs€ 447.089
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBoukoul→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boukoul besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Boukoul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boukoul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.321 ligt Graaf Wolff Metternichlaan 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boukoul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Wolff Metternichlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen.

Wat is Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen waard?
Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.321 (bandbreedte € 401.562 – € 511.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boukoul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen is in oktober 2026 € 447.089 (bandbreedte € 424.735 – € 469.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen?
Voor Graaf Wolff Metternichlaan 36 adviseren wij een bod van € 465.744 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wolff Metternichlaan 36 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.764) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wolff Metternichlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boukoul is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wolff Metternichlaan 36 ligt rond € 456.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wolff Metternichlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wolff Metternichlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boukoul heeft 29% van de woningen zonnepanelen.