Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Berg 3

6071BV Swalmen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.820
-1,0%
[ € 218.082 – € 277.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.649[ € 229.567 – € 253.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.149[ € 241.275 – € 266.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Berg 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.820 (€ 2.636 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -215Sinds september -0,1%
€ -2.58712 maanden -1,0%
€ -12.28812 mnd vs. NL -4,9%
Op de Berg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.820 voor Op de Berg 3 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Berg 3 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.149. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.820.

Verwachte verkoopprijs Op de Berg 3
€ 254.149[ € 241.275 – € 266.671 ]
Verkoper houdt over€ 250.103−€ 4.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.382+€ 7.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Berg 3 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Berg 3
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 241.649[ € 229.567 – € 253.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Berg 3 adviseren wij in een bod van € 254.149, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 241.649 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.820+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.149+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.856+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Berg 3 zal in bij een vraagprijs van € 241.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Berg 3 in Swalmen bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 247.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Berg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.820
Verwachte verkoopprijs€ 254.149
Verwachte vraagprijs€ 241.649
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtAsselt→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Asselt besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (17%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)
G (22%)

Wonen in Asselt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Asselt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.820 is Op de Berg 3 een van de meer betaalbare woningen in Asselt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Op de Berg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Berg 3 in Swalmen.

Wat is Op de Berg 3 in Swalmen waard?
Op de Berg 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.820 (bandbreedte € 218.082 – € 277.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Asselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Berg 3 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Op de Berg 3 in Swalmen is in oktober 2026 € 241.649 (bandbreedte € 229.567 – € 253.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Berg 3 in Swalmen?
Voor Op de Berg 3 adviseren wij een bod van € 254.149 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Berg 3 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Berg 3 in Swalmen bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Berg 3 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Berg 3 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.587) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Berg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Asselt is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Op de Berg 3 ligt rond € 247.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Berg 3?
Huishoudens in de buurt van Op de Berg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Asselt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.