Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 84

6071CK Swalmen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.412
-1,0%
[ € 314.523 – € 400.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.210[ € 331.750 – € 366.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.807[ € 347.342 – € 383.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 84 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.412 (€ 3.055 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -309Sinds september -0,1%
€ -3.73112 maanden -1,0%
€ -17.72212 mnd vs. NL -4,9%
Heistraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.412 voor Heistraat 84 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 84 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.807. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.412.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 84
€ 365.807[ € 347.342 – € 383.905 ]
Verkoper houdt over€ 360.533−€ 5.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.273+€ 9.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 84 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 84
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 349.210[ € 331.750 – € 366.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 84 adviseren wij in een bod van € 365.807, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.210 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.412+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.807+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.097+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 349.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 84 in Swalmen bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 357.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.412
Verwachte verkoopprijs€ 365.807
Verwachte vraagprijs€ 349.210
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.412 ligt Heistraat 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 84 in Swalmen.

Wat is Heistraat 84 in Swalmen waard?
Heistraat 84 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.412 (bandbreedte € 314.523 – € 400.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 84 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 84 in Swalmen is in oktober 2026 € 349.210 (bandbreedte € 331.750 – € 366.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 84 in Swalmen?
Voor Heistraat 84 adviseren wij een bod van € 365.807 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 84 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 84 in Swalmen bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 84 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 84 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.731) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 84 ligt rond € 357.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 84?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.