Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekweitsdries 12

6071EB Swalmen

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.106
-1,0%
[ € 299.293 – € 380.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.346[ € 315.729 – € 348.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.047[ € 330.568 – € 365.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekweitsdries 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.106 (€ 2.395 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -294Sinds september -0,1%
€ -3.55112 maanden -1,0%
€ -16.86512 mnd vs. NL -4,9%
Boekweitsdries 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.106 voor Boekweitsdries 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekweitsdries 12 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.047. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.106.

Verwachte verkoopprijs Boekweitsdries 12
€ 348.047[ € 330.568 – € 365.364 ]
Verkoper houdt over€ 342.968−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.158+€ 9.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekweitsdries 12 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Verwachte vraagprijs Boekweitsdries 12
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 332.346[ € 315.729 – € 348.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.340[ € 2.223 – € 2.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekweitsdries 12 adviseren wij in een bod van € 348.047, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.346 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.106+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.047+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.449+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekweitsdries 12 zal in bij een vraagprijs van € 332.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekweitsdries 12 in Swalmen bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 340.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekweitsdries 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.106
Verwachte verkoopprijs€ 348.047
Verwachte vraagprijs€ 332.346
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.106 zit Boekweitsdries 12 in het middensegment van Groenekruisgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boekweitsdries 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekweitsdries 12 in Swalmen.

Wat is Boekweitsdries 12 in Swalmen waard?
Boekweitsdries 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.106 (bandbreedte € 299.293 – € 380.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekweitsdries 12 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Boekweitsdries 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 332.346 (bandbreedte € 315.729 – € 348.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekweitsdries 12 in Swalmen?
Voor Boekweitsdries 12 adviseren wij een bod van € 348.047 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekweitsdries 12 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boekweitsdries 12 in Swalmen bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekweitsdries 12 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekweitsdries 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.551) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekweitsdries 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Boekweitsdries 12 ligt rond € 340.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekweitsdries 12?
Huishoudens in de buurt van Boekweitsdries 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.