Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekweitsdries 7

6071EB Swalmen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.539
-1,0%
[ € 315.514 – € 401.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.637[ € 333.105 – € 368.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.620[ € 348.095 – € 384.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekweitsdries 7 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.539 (€ 2.298 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -310Sinds september -0,1%
€ -3.74312 maanden -1,0%
€ -17.77812 mnd vs. NL -4,9%
Boekweitsdries 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.539 voor Boekweitsdries 7 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekweitsdries 7 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.620. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.539.

Verwachte verkoopprijs Boekweitsdries 7
€ 366.620[ € 348.095 – € 384.737 ]
Verkoper houdt over€ 361.337−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.102+€ 9.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekweitsdries 7 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Boekweitsdries 7
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 350.637[ € 333.105 – € 368.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekweitsdries 7 adviseren wij in een bod van € 366.620, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.637 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.539+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.620+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.951+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekweitsdries 7 zal in bij een vraagprijs van € 350.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekweitsdries 7 in Swalmen bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 358.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekweitsdries 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.539
Verwachte verkoopprijs€ 366.620
Verwachte vraagprijs€ 350.637
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.539 ligt Boekweitsdries 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boekweitsdries 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekweitsdries 7 in Swalmen.

Wat is Boekweitsdries 7 in Swalmen waard?
Boekweitsdries 7 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.539 (bandbreedte € 315.514 – € 401.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekweitsdries 7 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Boekweitsdries 7 in Swalmen is in oktober 2026 € 350.637 (bandbreedte € 333.105 – € 368.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekweitsdries 7 in Swalmen?
Voor Boekweitsdries 7 adviseren wij een bod van € 366.620 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekweitsdries 7 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boekweitsdries 7 in Swalmen bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekweitsdries 7 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekweitsdries 7 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.743) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekweitsdries 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Boekweitsdries 7 ligt rond € 358.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekweitsdries 7?
Huishoudens in de buurt van Boekweitsdries 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.