Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Tobbenstraat 13

6071GG Swalmen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.636
-1,0%
[ € 236.400 – € 300.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.718[ € 249.582 – € 275.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.687[ € 260.813 – € 288.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.636 (€ 2.296 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -233Sinds september -0,1%
€ -2.80412 maanden -1,0%
€ -13.32012 mnd vs. NL -4,9%
Burgemeester Tobbenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.636 voor Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.687. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.636.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Tobbenstraat 13
€ 274.687[ € 260.813 – € 288.267 ]
Verkoper houdt over€ 270.415−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.331+€ 7.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.245 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Tobbenstraat 13
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 262.718[ € 249.582 – € 275.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.245[ € 2.133 – € 2.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Tobbenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 274.687, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.718 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.636+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.687+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.421+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Tobbenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 262.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 268.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Tobbenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.636
Verwachte verkoopprijs€ 274.687
Verwachte vraagprijs€ 262.718
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Tobbenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenekruisgebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Tobbenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen.

Wat is Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen waard?
Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.636 (bandbreedte € 236.400 – € 300.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen is in oktober 2026 € 262.718 (bandbreedte € 249.582 – € 275.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen?
Voor Burgemeester Tobbenstraat 13 adviseren wij een bod van € 274.687 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Tobbenstraat 13 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.804) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Tobbenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Tobbenstraat 13 ligt rond € 268.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Tobbenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Tobbenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.