Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Heijnenstraat 21

6071GK Swalmen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.397
-1,0%
[ € 260.829 – € 331.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.758[ € 275.270 – € 304.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.188[ € 287.932 – € 318.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.397 (€ 2.512 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -257Sinds september -0,1%
€ -3.09412 maanden -1,0%
€ -14.69712 mnd vs. NL -4,9%
Burgemeester Heijnenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.397 voor Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.188. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.397.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Heijnenstraat 21
€ 303.188[ € 287.932 – € 318.241 ]
Verkoper houdt over€ 298.603−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.402+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Heijnenstraat 21
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 289.758[ € 275.270 – € 304.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Heijnenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 303.188, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.758 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.397+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.188+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.347+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Heijnenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 289.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 296.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Heijnenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.397
Verwachte verkoopprijs€ 303.188
Verwachte vraagprijs€ 289.758
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Heijnenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenekruisgebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Heijnenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen.

Wat is Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen waard?
Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.397 (bandbreedte € 260.829 – € 331.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen is in oktober 2026 € 289.758 (bandbreedte € 275.270 – € 304.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen?
Voor Burgemeester Heijnenstraat 21 adviseren wij een bod van € 303.188 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Heijnenstraat 21 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.094) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Heijnenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Heijnenstraat 21 ligt rond € 296.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Heijnenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Heijnenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.