Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 12

6071GR Swalmen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.601
-1,0%
[ € 312.929 – € 398.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.619[ € 330.238 – € 365.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.766[ € 345.429 – € 381.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.601 (€ 2.915 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -308Sinds september -0,1%
€ -3.71212 maanden -1,0%
€ -17.63212 mnd vs. NL -4,9%
Bosrand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.601 voor Bosrand 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 12 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.766. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.601.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 12
€ 363.766[ € 345.429 – € 381.790 ]
Verkoper houdt over€ 358.515−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.191+€ 9.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 12 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 12
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 347.619[ € 330.238 – € 365.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 12 adviseren wij in een bod van € 363.766, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.619 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.601+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.766+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.954+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 12 in Swalmen bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 355.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.601
Verwachte verkoopprijs€ 363.766
Verwachte vraagprijs€ 347.619
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.601 ligt Bosrand 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosrand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 12 in Swalmen.

Wat is Bosrand 12 in Swalmen waard?
Bosrand 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.601 (bandbreedte € 312.929 – € 398.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 12 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 347.619 (bandbreedte € 330.238 – € 365.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 12 in Swalmen?
Voor Bosrand 12 adviseren wij een bod van € 363.766 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 12 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 12 in Swalmen bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 12 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.712) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 12 ligt rond € 355.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 12?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.