Huiswaardemeter

Woningwaarde Levroy 4

6071HK Swalmen

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1951Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.122
-1,0%
[ € 243.867 – € 310.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.951[ € 257.403 – € 284.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.433[ € 269.244 – € 297.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Levroy 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.122 (€ 2.431 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -240Sinds september -0,1%
€ -2.89312 maanden -1,0%
€ -13.74112 mnd vs. NL -4,9%
Levroy 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.122 voor Levroy 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Levroy 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.433. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.122.

Verwachte verkoopprijs Levroy 4
€ 283.433[ € 269.244 – € 297.586 ]
Verkoper houdt over€ 279.065−€ 4.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.252+€ 7.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Levroy 4 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Levroy 4
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 270.951[ € 257.403 – € 284.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Levroy 4 adviseren wij in een bod van € 283.433, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.951 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.122+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.433+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.605+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Levroy 4 zal in bij een vraagprijs van € 270.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Levroy 4 in Swalmen bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 277.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Levroy 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.122
Verwachte verkoopprijs€ 283.433
Verwachte vraagprijs€ 270.951
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Levroy 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenekruisgebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Levroy 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Levroy 4 in Swalmen.

Wat is Levroy 4 in Swalmen waard?
Levroy 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.122 (bandbreedte € 243.867 – € 310.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Levroy 4 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Levroy 4 in Swalmen is in oktober 2026 € 270.951 (bandbreedte € 257.403 – € 284.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Levroy 4 in Swalmen?
Voor Levroy 4 adviseren wij een bod van € 283.433 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Levroy 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Levroy 4 in Swalmen bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Levroy 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Levroy 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.893) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Levroy 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Levroy 4 ligt rond € 277.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Levroy 4?
Huishoudens in de buurt van Levroy 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.