Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmdal 16

6071HS Swalmen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.669
-1,0%
[ € 254.029 – € 323.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.106[ € 268.001 – € 296.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.384[ € 280.597 – € 310.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmdal 16 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.669 (€ 3.071 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -250Sinds september -0,1%
€ -3.01412 maanden -1,0%
€ -14.31412 mnd vs. NL -4,9%
Swalmdal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.669 voor Swalmdal 16 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmdal 16 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.384. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.669.

Verwachte verkoopprijs Swalmdal 16
€ 295.384[ € 280.597 – € 310.133 ]
Verkoper houdt over€ 290.885−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.442+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmdal 16 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmdal 16
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 282.106[ € 268.001 – € 296.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmdal 16 adviseren wij in een bod van € 295.384, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.106 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.669+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.384+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.153+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmdal 16 zal in bij een vraagprijs van € 282.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmdal 16 in Swalmen bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 288.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmdal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.669
Verwachte verkoopprijs€ 295.384
Verwachte vraagprijs€ 282.106
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Bosrand 14, 6071GR Swalmen
Bosrand 14
1977 · 155 m²
€ 405.758
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmdal 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenekruisgebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Swalmdal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmdal 16 in Swalmen.

Wat is Swalmdal 16 in Swalmen waard?
Swalmdal 16 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.669 (bandbreedte € 254.029 – € 323.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmdal 16 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Swalmdal 16 in Swalmen is in oktober 2026 € 282.106 (bandbreedte € 268.001 – € 296.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmdal 16 in Swalmen?
Voor Swalmdal 16 adviseren wij een bod van € 295.384 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmdal 16 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmdal 16 in Swalmen bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmdal 16 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmdal 16 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.014) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmdal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Swalmdal 16 ligt rond € 288.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmdal 16?
Huishoudens in de buurt van Swalmdal 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.