Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmdal 4

6071HS Swalmen

Te koop
242 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.799
-1,9%
[ € 431.903 – € 549.695 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.658[ € 473.707 – € 523.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmdal 4 in Swalmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.799 (€ 2.028 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -425Sinds mei -0,1%
€ -9.51512 maanden -1,9%
€ -30.73112 mnd vs. NL -6,1%
Swalmdal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.799 voor Swalmdal 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmdal 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.658. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.799.

Verwachte verkoopprijs Swalmdal 4
€ 500.658[ € 473.707 – € 523.571 ]
Verkoper houdt over€ 493.901−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.821+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.901

Wat is de vraagprijs?

Swalmdal 4 in Swalmen staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.979 per m².

Vraagprijs Swalmdal 4
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.979[ € 1.880 – € 2.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 406.400[ € 300.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmdal 4 adviseren wij in een bod van € 500.658, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.799+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.658+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.691+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmdal 4 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmdal 4 in Swalmen bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 490.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmdal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.799
Verwachte verkoopprijs€ 500.658
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (30%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 294.026
Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 370.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmdal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.799 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Swalmdal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmdal 4 in Swalmen.

Wat is Swalmdal 4 in Swalmen waard?
Swalmdal 4 in Swalmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.799 (bandbreedte € 431.903 – € 549.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de vraagprijs van Swalmdal 4 in Swalmen?
Swalmdal 4 in Swalmen staat in juni 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmdal 4 in Swalmen?
Voor Swalmdal 4 adviseren wij een bod van € 500.658 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmdal 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmdal 4 in Swalmen bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmdal 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmdal 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.515) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmdal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Swalmdal 4 ligt rond € 490.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmdal 4?
Huishoudens in de buurt van Swalmdal 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.