Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmdal 5

6071HS Swalmen

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.605
-1,0%
[ € 383.332 – € 487.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.891[ € 405.546 – € 448.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.497[ € 422.173 – € 466.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmdal 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.605 (€ 2.533 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -377Sinds september -0,1%
€ -4.54812 maanden -1,0%
€ -21.60012 mnd vs. NL -4,9%
Swalmdal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.605 voor Swalmdal 5 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmdal 5 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.497. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.605.

Verwachte verkoopprijs Swalmdal 5
€ 444.497[ € 422.173 – € 466.614 ]
Verkoper houdt over€ 438.358−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.537+€ 11.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmdal 5 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.482 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmdal 5
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 426.891[ € 405.546 – € 448.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.482[ € 2.358 – € 2.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmdal 5 adviseren wij in een bod van € 444.497, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.891 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.605+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.497+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.722+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmdal 5 zal in bij een vraagprijs van € 426.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmdal 5 in Swalmen bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 435.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmdal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.605
Verwachte verkoopprijs€ 444.497
Verwachte vraagprijs€ 426.891
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 60, 6071ER Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 60
1954 · 99 m²
€ 264.582
Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmdal 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.605 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalmdal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmdal 5 in Swalmen.

Wat is Swalmdal 5 in Swalmen waard?
Swalmdal 5 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.605 (bandbreedte € 383.332 – € 487.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmdal 5 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Swalmdal 5 in Swalmen is in oktober 2026 € 426.891 (bandbreedte € 405.546 – € 448.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmdal 5 in Swalmen?
Voor Swalmdal 5 adviseren wij een bod van € 444.497 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmdal 5 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmdal 5 in Swalmen bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmdal 5 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmdal 5 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.548) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmdal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Swalmdal 5 ligt rond € 435.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmdal 5?
Huishoudens in de buurt van Swalmdal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.