Huiswaardemeter

Woningwaarde Heide 46

6071LH Swalmen

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.767
-1,0%
[ € 317.475 – € 404.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.535[ € 334.908 – € 370.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.191[ € 350.649 – € 387.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Heide 46 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.767 (€ 3.250 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -312Sinds september -0,1%
€ -3.76612 maanden -1,0%
€ -17.88812 mnd vs. NL -4,9%
Heide 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.767 voor Heide 46 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heide 46 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.191. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.767.

Verwachte verkoopprijs Heide 46
€ 369.191[ € 350.649 – € 387.560 ]
Verkoper houdt over€ 363.880−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.725+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heide 46 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Heide 46
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 352.535[ € 334.908 – € 370.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heide 46 adviseren wij in een bod van € 369.191, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.535 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.767+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.191+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.651+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heide 46 zal in bij een vraagprijs van € 352.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heide 46 in Swalmen bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 360.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heide 46

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.767
Verwachte verkoopprijs€ 369.191
Verwachte vraagprijs€ 352.535
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHeide→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Heide

Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graeterhofweg 9, 6071AM Swalmen
Graeterhofweg 9
1935 · 128 m²
€ 488.992
Straatbeeld van Papenweg 8, 6071PJ Swalmen
Papenweg 8
1936 · 151 m²
€ 472.772
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 61, 6071EL Swalmen
Koningin Wilhelminalaan 61
1948 · 95 m²
€ 221.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heide 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heide willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heide 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heide 46 in Swalmen.

Wat is Heide 46 in Swalmen waard?
Heide 46 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.767 (bandbreedte € 317.475 – € 404.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heide 46 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Heide 46 in Swalmen is in oktober 2026 € 352.535 (bandbreedte € 334.908 – € 370.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Heide 46 in Swalmen?
Voor Heide 46 adviseren wij een bod van € 369.191 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heide 46 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heide 46 in Swalmen bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heide 46 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heide 46 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.766) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heide 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heide is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Heide 46 ligt rond € 360.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heide 46?
Huishoudens in de buurt van Heide 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.