Huiswaardemeter

Woningwaarde Eind 2

6071PC Swalmen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.087
-1,0%
[ € 451.517 – € 574.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.675[ € 477.541 – € 527.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.714[ € 497.120 – € 549.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Eind 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.087 (€ 3.289 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -444Sinds september -0,1%
€ -5.35612 maanden -1,0%
€ -25.44112 mnd vs. NL -4,9%
Eind 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.087 voor Eind 2 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eind 2 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.714. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.087.

Verwachte verkoopprijs Eind 2
€ 523.714[ € 497.120 – € 549.449 ]
Verkoper houdt over€ 516.703−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.338+€ 12.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eind 2 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Eind 2
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 502.675[ € 477.541 – € 527.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 435.194[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eind 2 adviseren wij in een bod van € 523.714, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.675 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.087+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.714+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.900+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eind 2 zal in bij een vraagprijs van € 502.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eind 2 in Swalmen bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 513.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eind 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.087
Verwachte verkoopprijs€ 523.714
Verwachte vraagprijs€ 502.675
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtAsselt→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Asselt besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (17%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)
G (22%)

Wonen in Asselt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Asselt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Berg 11, 6071BV Swalmen
Op de Berg 11
1974 · 219 m²
€ 569.486
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.087 zit Eind 2 in het middensegment van Asselt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eind 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eind 2 in Swalmen.

Wat is Eind 2 in Swalmen waard?
Eind 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.087 (bandbreedte € 451.517 – € 574.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Asselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eind 2 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Eind 2 in Swalmen is in oktober 2026 € 502.675 (bandbreedte € 477.541 – € 527.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Eind 2 in Swalmen?
Voor Eind 2 adviseren wij een bod van € 523.714 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eind 2 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eind 2 in Swalmen bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eind 2 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eind 2 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.356) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eind 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Asselt is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Eind 2 ligt rond € 513.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eind 2?
Huishoudens in de buurt van Eind 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Asselt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.