Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor van Cuykstraat 3

6071VG Swalmen

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.385
-1,0%
[ € 377.859 – € 480.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.749[ € 399.712 – € 441.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.198[ € 416.100 – € 459.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.385 (€ 2.309 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -372Sinds september -0,1%
€ -4.48312 maanden -1,0%
€ -21.29212 mnd vs. NL -4,9%
Pastoor van Cuykstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.385 voor Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.198. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.385.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Cuykstraat 3
€ 438.198[ € 416.100 – € 459.899 ]
Verkoper houdt over€ 432.128−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.112+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.262 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Cuykstraat 3
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 420.749[ € 399.712 – € 441.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.262[ € 2.149 – € 2.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Cuykstraat 3 adviseren wij in een bod van € 438.198, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.749 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.385+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.198+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.108+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Cuykstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 429.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Cuykstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.385
Verwachte verkoopprijs€ 438.198
Verwachte vraagprijs€ 420.749
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 36, 6071XP Swalmen
Hertogdom Gelresingel 36
1965 · 93 m²
€ 319.008
Straatbeeld van Graaf Wolff Metternichlaan 32, 6071BL Swalmen
Graaf Wolff Metternichlaan 32
1971 · 141 m²
€ 532.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.385 ligt Pastoor van Cuykstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Cuykstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen.

Wat is Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen waard?
Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.385 (bandbreedte € 377.859 – € 480.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen is in oktober 2026 € 420.749 (bandbreedte € 399.712 – € 441.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen?
Voor Pastoor van Cuykstraat 3 adviseren wij een bod van € 438.198 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Cuykstraat 3 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.483) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Cuykstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Cuykstraat 3 ligt rond € 429.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Cuykstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Cuykstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.