Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 28B

6071VZ Swalmen

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.090
-1,0%
[ € 381.999 – € 486.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.250[ € 403.988 – € 446.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.114[ € 420.955 – € 465.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 28B in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.090 (€ 2.181 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -376Sinds september -0,1%
€ -4.53212 maanden -1,0%
€ -21.52512 mnd vs. NL -4,9%
Molenweg 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.090 voor Molenweg 28B in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 28B in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.114. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.090.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 28B
€ 443.114[ € 420.955 – € 465.267 ]
Verkoper houdt over€ 436.990−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.126+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 28B in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 28B
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 425.250[ € 403.988 – € 446.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 28B adviseren wij in een bod van € 443.114, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.250 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.090+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.114+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.270+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 28B zal in bij een vraagprijs van € 425.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 28B in Swalmen bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 434.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.090
Verwachte verkoopprijs€ 443.114
Verwachte vraagprijs€ 425.250
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Graeterhofweg 42, 6071AN Swalmen
Graeterhofweg 42
1963 · 131 m²
€ 372.901
Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.090 ligt Molenweg 28B een stuk boven het buurtgemiddelde in Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 28B in Swalmen.

Wat is Molenweg 28B in Swalmen waard?
Molenweg 28B in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.090 (bandbreedte € 381.999 – € 486.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 28B in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 28B in Swalmen is in oktober 2026 € 425.250 (bandbreedte € 403.988 – € 446.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 28B in Swalmen?
Voor Molenweg 28B adviseren wij een bod van € 443.114 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 28B in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 28B in Swalmen bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 28B in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 28B in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.532) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 28B ligt rond € 434.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 28B?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.