Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerardstraat 15

6071XG Swalmen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.773
-1,0%
[ € 240.040 – € 305.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.036[ € 263.582 – € 291.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.773 (€ 2.254 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -236Sinds september -0,1%
€ -2.84812 maanden -1,0%
€ -13.52612 mnd vs. NL -4,9%
Graaf Gerardstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.773 voor Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.036. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.773.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerardstraat 15
€ 279.036[ € 263.582 – € 291.328 ]
Verkoper houdt over€ 274.717−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.767+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.190 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerardstraat 15
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.190[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerardstraat 15 adviseren wij in een bod van € 279.036, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.773+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.036+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.988+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerardstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 272.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerardstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.773
Verwachte verkoopprijs€ 279.036
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 36, 6071XP Swalmen
Hertogdom Gelresingel 36
1965 · 93 m²
€ 319.008
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.773 is Graaf Gerardstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerardstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen.

Wat is Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen waard?
Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.773 (bandbreedte € 240.040 – € 305.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen?
Voor Graaf Gerardstraat 15 adviseren wij een bod van € 279.036 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerardstraat 15 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.848) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerardstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerardstraat 15 ligt rond € 272.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerardstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerardstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.