Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerardstraat 2

6071XG Swalmen

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.131
-1,0%
[ € 228.035 – € 290.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.144[ € 240.487 – € 265.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.259[ € 251.790 – € 278.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.131 (€ 2.516 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -224Sinds september -0,1%
€ -2.70512 maanden -1,0%
€ -12.84912 mnd vs. NL -4,9%
Graaf Gerardstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.131 voor Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.259. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 259.131.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerardstraat 2
€ 265.259[ € 251.790 – € 278.294 ]
Verkoper houdt over€ 261.091−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.714+€ 7.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerardstraat 2
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 253.144[ € 240.487 – € 265.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerardstraat 2 adviseren wij in een bod van € 265.259, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.144 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.131+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.259+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.522+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerardstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 253.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 259.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerardstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.131
Verwachte verkoopprijs€ 265.259
Verwachte vraagprijs€ 253.144
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 36, 6071XP Swalmen
Hertogdom Gelresingel 36
1965 · 93 m²
€ 319.008
Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.131 is Graaf Gerardstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerardstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen.

Wat is Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen waard?
Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.131 (bandbreedte € 228.035 – € 290.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen is in oktober 2026 € 253.144 (bandbreedte € 240.487 – € 265.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen?
Voor Graaf Gerardstraat 2 adviseren wij een bod van € 265.259 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerardstraat 2 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.705) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerardstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerardstraat 2 ligt rond € 259.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerardstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerardstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.