Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenakker 13

6071XH Swalmen

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.107
-1,0%
[ € 295.774 – € 376.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.386[ € 311.967 – € 344.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.009[ € 326.629 – € 361.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenakker 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.107 (€ 2.401 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -291Sinds september -0,1%
€ -3.50912 maanden -1,0%
€ -16.66612 mnd vs. NL -4,9%
Leenakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.107 voor Leenakker 13 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenakker 13 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.009. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 336.107.

Verwachte verkoopprijs Leenakker 13
€ 344.009[ € 326.629 – € 361.011 ]
Verkoper houdt over€ 338.975−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.039+€ 9.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenakker 13 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Leenakker 13
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 328.386[ € 311.967 – € 344.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.228 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenakker 13 adviseren wij in een bod van € 344.009, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.386 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.107+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.009+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.209+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 328.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenakker 13 in Swalmen bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 336.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.107
Verwachte verkoopprijs€ 344.009
Verwachte vraagprijs€ 328.386
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 36, 6071XP Swalmen
Hertogdom Gelresingel 36
1965 · 93 m²
€ 319.008
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenakker 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Martin Giessen-Bosstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Leenakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenakker 13 in Swalmen.

Wat is Leenakker 13 in Swalmen waard?
Leenakker 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.107 (bandbreedte € 295.774 – € 376.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenakker 13 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Leenakker 13 in Swalmen is in oktober 2026 € 328.386 (bandbreedte € 311.967 – € 344.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenakker 13 in Swalmen?
Voor Leenakker 13 adviseren wij een bod van € 344.009 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenakker 13 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Leenakker 13 in Swalmen bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenakker 13 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenakker 13 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Leenakker 13 ligt rond € 336.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenakker 13?
Huishoudens in de buurt van Leenakker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.