Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenakker 31

6071XH Swalmen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.070
-1,0%
[ € 337.982 – € 430.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.210[ € 356.450 – € 393.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.705[ € 372.847 – € 412.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenakker 31 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.070 (€ 2.273 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -333Sinds september -0,1%
€ -4.01012 maanden -1,0%
€ -19.04512 mnd vs. NL -4,9%
Leenakker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.070 voor Leenakker 31 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenakker 31 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.705. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.070.

Verwachte verkoopprijs Leenakker 31
€ 392.705[ € 372.847 – € 412.094 ]
Verkoper houdt over€ 387.135−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.709+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenakker 31 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.220 per m².

Verwachte vraagprijs Leenakker 31
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 375.210[ € 356.450 – € 393.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.220[ € 2.109 – € 2.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenakker 31 adviseren wij in een bod van € 392.705, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.210 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.070+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.705+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.340+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenakker 31 zal in bij een vraagprijs van € 375.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenakker 31 in Swalmen bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 384.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenakker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.070
Verwachte verkoopprijs€ 392.705
Verwachte vraagprijs€ 375.210
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Geraedtsstraat 18, 6071VW Swalmen
Pater Geraedtsstraat 18
1972 · 116 m²
€ 373.888
Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 36, 6071XP Swalmen
Hertogdom Gelresingel 36
1965 · 93 m²
€ 319.008
Straatbeeld van Rijksweg Noord 44, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 44
1950 · 90 m²
€ 239.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.070 zit Leenakker 31 in het middensegment van Martin Giessen-Bosstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leenakker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenakker 31 in Swalmen.

Wat is Leenakker 31 in Swalmen waard?
Leenakker 31 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.070 (bandbreedte € 337.982 – € 430.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenakker 31 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Leenakker 31 in Swalmen is in oktober 2026 € 375.210 (bandbreedte € 356.450 – € 393.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenakker 31 in Swalmen?
Voor Leenakker 31 adviseren wij een bod van € 392.705 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenakker 31 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Leenakker 31 in Swalmen bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenakker 31 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenakker 31 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.010) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenakker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Leenakker 31 ligt rond € 384.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenakker 31?
Huishoudens in de buurt van Leenakker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.