Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoren 40

8255BD Swifterbant

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.221
+9,1%
[ € 478.034 – € 608.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.422[ € 499.151 – € 551.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.623[ € 533.093 – € 589.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoren 40 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.221 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.945Sinds september +0,7%
+€ 45.49112 maanden +9,1%
+€ 26.20812 mnd vs. NL +5,3%
Noordhoren 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.221 voor Noordhoren 40 in Swifterbant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoren 40 in Swifterbant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.623. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 543.221.

Verwachte verkoopprijs Noordhoren 40
€ 561.623[ € 533.093 – € 589.208 ]
Verkoper houdt over€ 554.195−€ 7.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.005+€ 13.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoren 40 in Swifterbant heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoren 40
Onder gem. in SwifterbantBoven gem.
€ 525.422[ € 499.151 – € 551.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Swifterbant
€ 367.232[ € 292.500 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoren 40 adviseren wij in een bod van € 561.623, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.422 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.221+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.623+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.704+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoren 40 zal in bij een vraagprijs van € 525.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoren 40 in Swifterbant bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 543.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoren 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.221
Verwachte verkoopprijs€ 561.623
Verwachte vraagprijs€ 525.422
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Swifterbant→
PlaatsSwifterbant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Swifterbant besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Swifterbant

Oud-Swifterbant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kil 12, 8255RR Swifterbant
De Kil 12
2002 · 179 m²
€ 431.817
Straatbeeld van De Kil 28, 8255RR Swifterbant
De Kil 28
2002 · 220 m²
€ 441.927
Straatbeeld van Zuidsingel 90, 8255CH Swifterbant
Zuidsingel 90
2005 · 93 m²
€ 374.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoren 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.221 duidelijk in het hogere segment van Oud-Swifterbant. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordhoren 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoren 40 in Swifterbant.

Wat is Noordhoren 40 in Swifterbant waard?
Noordhoren 40 in Swifterbant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.221 (bandbreedte € 478.034 – € 608.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Swifterbant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoren 40 in Swifterbant?
De verwachte vraagprijs van Noordhoren 40 in Swifterbant is in oktober 2026 € 525.422 (bandbreedte € 499.151 – € 551.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoren 40 in Swifterbant?
Voor Noordhoren 40 adviseren wij een bod van € 561.623 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoren 40 in Swifterbant?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoren 40 in Swifterbant bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoren 40 in Swifterbant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoren 40 in Swifterbant is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 45.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoren 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Swifterbant is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoren 40 ligt rond € 543.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoren 40?
Huishoudens in de buurt van Noordhoren 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Swifterbant heeft 36% van de woningen zonnepanelen.