Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrustweg 2A

8084CD 't Harde

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.998
+5,0%
[ € 419.758 – € 534.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.888[ € 441.644 – € 488.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.424[ € 464.609 – € 513.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrustweg 2A in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.998 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,4%
+€ 22.69712 maanden +5,0%
+€ 5.09712 mnd vs. NL +1,1%
Houtrustweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.998 voor Houtrustweg 2A in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrustweg 2A in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.424. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 476.998.

Verwachte verkoopprijs Houtrustweg 2A
€ 489.424[ € 464.609 – € 513.515 ]
Verkoper houdt over€ 482.790−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.362+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrustweg 2A in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrustweg 2A
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 464.888[ € 441.644 – € 488.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrustweg 2A adviseren wij in een bod van € 489.424, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.888 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.998+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.424+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.895+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrustweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 464.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrustweg 2A in 't Harde bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 476.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrustweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.998
Verwachte verkoopprijs€ 489.424
Verwachte vraagprijs€ 464.888
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertin 10, 8084EH 't Harde
Travertin 10
1974 · 155 m²
€ 512.545
Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.998 ligt Houtrustweg 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde West. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtrustweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrustweg 2A in 't Harde.

Wat is Houtrustweg 2A in 't Harde waard?
Houtrustweg 2A in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.998 (bandbreedte € 419.758 – € 534.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrustweg 2A in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Houtrustweg 2A in 't Harde is in oktober 2026 € 464.888 (bandbreedte € 441.644 – € 488.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrustweg 2A in 't Harde?
Voor Houtrustweg 2A adviseren wij een bod van € 489.424 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrustweg 2A in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrustweg 2A in 't Harde bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrustweg 2A in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrustweg 2A in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrustweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Houtrustweg 2A ligt rond € 476.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrustweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Houtrustweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.