Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde

Woningwaarde Lavastraat 25

8084CL 't Harde

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.087
+5,0%
[ € 388.157 – € 494.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.077[ € 408.573 – € 451.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.055[ € 429.410 – € 474.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavastraat 25 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.087 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,4%
+€ 20.98812 maanden +5,0%
+€ 4.71312 mnd vs. NL +1,1%
Lavastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.087 voor Lavastraat 25 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavastraat 25 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.055. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.087.

Verwachte verkoopprijs Lavastraat 25
€ 452.055[ € 429.410 – € 474.612 ]
Verkoper houdt over€ 445.832−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.246+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavastraat 25 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Lavastraat 25
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 430.077[ € 408.573 – € 451.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavastraat 25 adviseren wij in een bod van € 452.055, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.077 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.087+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.055+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.658+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 430.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavastraat 25 in 't Harde bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 441.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.087
Verwachte verkoopprijs€ 452.055
Verwachte vraagprijs€ 430.077
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.087 zit Lavastraat 25 in het middensegment van ’t Harde West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lavastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavastraat 25 in 't Harde.

Wat is Lavastraat 25 in 't Harde waard?
Lavastraat 25 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.087 (bandbreedte € 388.157 – € 494.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavastraat 25 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Lavastraat 25 in 't Harde is in oktober 2026 € 430.077 (bandbreedte € 408.573 – € 451.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavastraat 25 in 't Harde?
Voor Lavastraat 25 adviseren wij een bod van € 452.055 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavastraat 25 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Lavastraat 25 in 't Harde bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavastraat 25 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavastraat 25 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lavastraat 25 ligt rond € 441.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Lavastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.