Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde

Woningwaarde Lavastraat 61

8084CM 't Harde

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.025
+4,1%
[ € 345.862 – € 440.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.404[ € 363.284 – € 401.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.941[ € 383.628 – € 424.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavastraat 61 in 't Harde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.025 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds mei +0,4%
+€ 15.37712 maanden +4,1%
€ -63812 mnd vs. NL -0,2%
Lavastraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.025 voor Lavastraat 61 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavastraat 61 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.941. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.025.

Verwachte verkoopprijs Lavastraat 61
€ 403.941[ € 383.628 – € 424.009 ]
Verkoper houdt over€ 398.248−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.170+€ 10.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavastraat 61 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Lavastraat 61
Onder gem. in buurt ’t Harde WestBoven gem.
€ 382.404[ € 363.284 – € 401.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt ’t Harde West
€ 403.571[ € 379.000 – € 429.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavastraat 61 adviseren wij in een bod van € 403.941, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.404 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.025+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.941+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.138+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavastraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 382.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavastraat 61 in 't Harde bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 393.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 16
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavastraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.025
Verwachte verkoopprijs€ 403.941
Verwachte vraagprijs€ 382.404
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 459.340
Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 737.790
Straatbeeld van Prins Mauritslaan 10, 8084AK 't Harde
Prins Mauritslaan 10
1973 · 185 m²
€ 741.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavastraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavastraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavastraat 61 in 't Harde.

Wat is Lavastraat 61 in 't Harde waard?
Lavastraat 61 in 't Harde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.025 (bandbreedte € 345.862 – € 440.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavastraat 61 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Lavastraat 61 in 't Harde is in juni 2026 € 382.404 (bandbreedte € 363.284 – € 401.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavastraat 61 in 't Harde?
Voor Lavastraat 61 adviseren wij een bod van € 403.941 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavastraat 61 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Lavastraat 61 in 't Harde bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavastraat 61 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavastraat 61 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.377) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavastraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lavastraat 61 ligt rond € 393.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavastraat 61?
Huishoudens in de buurt van Lavastraat 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.