Huiswaardemeter

Woningwaarde Granietstraat 34

8084CJ 't Harde

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.498
+5,0%
[ € 454.518 – € 578.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.336[ € 478.169 – € 528.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.004[ € 503.034 – € 555.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Granietstraat 34 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.498 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,4%
+€ 24.57712 maanden +5,0%
+€ 5.51912 mnd vs. NL +1,1%
Granietstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.498 voor Granietstraat 34 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granietstraat 34 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.004. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.498.

Verwachte verkoopprijs Granietstraat 34
€ 530.004[ € 503.034 – € 555.985 ]
Verkoper houdt over€ 522.924−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.754+€ 12.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granietstraat 34 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Granietstraat 34
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 503.336[ € 478.169 – € 528.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granietstraat 34 adviseren wij in een bod van € 530.004, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.336 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.498+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.004+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.504+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granietstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 503.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granietstraat 34 in 't Harde bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 516.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granietstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.498
Verwachte verkoopprijs€ 530.004
Verwachte vraagprijs€ 503.336
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertin 10, 8084EH 't Harde
Travertin 10
1974 · 155 m²
€ 512.545
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.498 ligt Granietstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde West. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Granietstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granietstraat 34 in 't Harde.

Wat is Granietstraat 34 in 't Harde waard?
Granietstraat 34 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.498 (bandbreedte € 454.518 – € 578.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granietstraat 34 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Granietstraat 34 in 't Harde is in oktober 2026 € 503.336 (bandbreedte € 478.169 – € 528.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Granietstraat 34 in 't Harde?
Voor Granietstraat 34 adviseren wij een bod van € 530.004 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granietstraat 34 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Granietstraat 34 in 't Harde bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granietstraat 34 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granietstraat 34 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granietstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Granietstraat 34 ligt rond € 516.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granietstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Granietstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.