Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavastraat 54

8084CR 't Harde

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.091
+5,0%
[ € 262.320 – € 333.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.792[ € 275.302 – € 304.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.628[ € 290.994 – € 321.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavastraat 54 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.091 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,4%
+€ 14.18412 maanden +5,0%
+€ 3.18512 mnd vs. NL +1,1%
Lavastraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.091 voor Lavastraat 54 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavastraat 54 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.628. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.091.

Verwachte verkoopprijs Lavastraat 54
€ 306.628[ € 290.994 – € 321.626 ]
Verkoper houdt over€ 302.005−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.911+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavastraat 54 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Lavastraat 54
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 289.792[ € 275.302 – € 304.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavastraat 54 adviseren wij in een bod van € 306.628, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.792 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.091+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.628+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.959+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavastraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 289.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavastraat 54 in 't Harde bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 298.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavastraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.091
Verwachte verkoopprijs€ 306.628
Verwachte vraagprijs€ 289.792
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Straatbeeld van Granietstraat 6, 8084CJ 't Harde
Granietstraat 6
1970 · 102 m²
€ 391.447
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.091 is Lavastraat 54 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde West. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavastraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavastraat 54 in 't Harde.

Wat is Lavastraat 54 in 't Harde waard?
Lavastraat 54 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.091 (bandbreedte € 262.320 – € 333.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavastraat 54 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Lavastraat 54 in 't Harde is in oktober 2026 € 289.792 (bandbreedte € 275.302 – € 304.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavastraat 54 in 't Harde?
Voor Lavastraat 54 adviseren wij een bod van € 306.628 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavastraat 54 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Lavastraat 54 in 't Harde bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavastraat 54 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavastraat 54 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavastraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lavastraat 54 ligt rond € 298.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavastraat 54?
Huishoudens in de buurt van Lavastraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.