Huiswaardemeter

Woningwaarde Tra 26

8084CX 't Harde

Te koop
138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.562
+4,3%
[ € 341.055 – € 434.069 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.301[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Tra 26 in 't Harde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.562 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds juli +0,4%
+€ 16.02312 maanden +4,3%
+€ 2.90012 mnd vs. NL +0,8%
Tra 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.562 voor Tra 26 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tra 26 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.301. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.562.

Verwachte verkoopprijs Tra 26
€ 398.301[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 392.670−€ 5.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.417+€ 10.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.670

Wat is de vraagprijs?

Tra 26 in 't Harde staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Vraagprijs Tra 26
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 757.444[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tra 26 adviseren wij in een bod van € 398.301, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.562+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.301+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.216+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tra 26 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tra 26 in 't Harde bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tra 26

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.562
Verwachte verkoopprijs€ 398.301
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 114 m²
€ 427.055
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tra 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tra 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tra 26 in 't Harde.

Wat is Tra 26 in 't Harde waard?
Tra 26 in 't Harde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.562 (bandbreedte € 341.055 – € 434.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de vraagprijs van Tra 26 in 't Harde?
Tra 26 in 't Harde staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Tra 26 in 't Harde?
Voor Tra 26 adviseren wij een bod van € 398.301 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tra 26 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Tra 26 in 't Harde bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tra 26 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tra 26 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tra 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Tra 26 ligt rond € 387.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tra 26?
Huishoudens in de buurt van Tra 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.