Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolkamerweg 18

8084GD 't Harde

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.907
+5,0%
[ € 349.278 – € 444.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.035[ € 366.733 – € 405.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.085[ € 387.270 – € 428.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolkamerweg 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.907 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,4%
+€ 18.88612 maanden +5,0%
+€ 4.24112 mnd vs. NL +1,1%
Wolkamerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.907 voor Wolkamerweg 18 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolkamerweg 18 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.085. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.907.

Verwachte verkoopprijs Wolkamerweg 18
€ 408.085[ € 387.270 – € 428.036 ]
Verkoper houdt over€ 402.346−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.397+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolkamerweg 18 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Wolkamerweg 18
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 386.035[ € 366.733 – € 405.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolkamerweg 18 adviseren wij in een bod van € 408.085, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.035 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.907+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.085+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.489+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolkamerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 386.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolkamerweg 18 in 't Harde bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolkamerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.907
Verwachte verkoopprijs€ 408.085
Verwachte vraagprijs€ 386.035
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosanemoon 27, 8084NB 't Harde
Bosanemoon 27
2026 · 99 m²
€ 496.888
Straatbeeld van Centrumplein 67, 8084AZ 't Harde
Centrumplein 67
2014 · 79 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.907 is Wolkamerweg 18 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolkamerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolkamerweg 18 in 't Harde.

Wat is Wolkamerweg 18 in 't Harde waard?
Wolkamerweg 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.907 (bandbreedte € 349.278 – € 444.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolkamerweg 18 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Wolkamerweg 18 in 't Harde is in oktober 2026 € 386.035 (bandbreedte € 366.733 – € 405.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolkamerweg 18 in 't Harde?
Voor Wolkamerweg 18 adviseren wij een bod van € 408.085 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolkamerweg 18 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Wolkamerweg 18 in 't Harde bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolkamerweg 18 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolkamerweg 18 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolkamerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Wolkamerweg 18 ligt rond € 396.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolkamerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Wolkamerweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).