Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksweg 17

8084GN 't Harde

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.380
+5,0%
[ € 374.334 – € 476.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.656[ € 393.923 – € 435.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.381[ € 414.407 – € 458.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksweg 17 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.380 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,4%
+€ 20.24112 maanden +5,0%
+€ 4.54512 mnd vs. NL +1,1%
Koekoeksweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.380 voor Koekoeksweg 17 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksweg 17 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.381. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.380.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksweg 17
€ 436.381[ € 414.407 – € 458.029 ]
Verkoper houdt over€ 430.331−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.259+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksweg 17 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksweg 17
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 414.656[ € 393.923 – € 435.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksweg 17 adviseren wij in een bod van € 436.381, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.656 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.380+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.381+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.200+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 414.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksweg 17 in 't Harde bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 425.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.380
Verwachte verkoopprijs€ 436.381
Verwachte vraagprijs€ 414.656
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Straatbeeld van Granietstraat 6, 8084CJ 't Harde
Granietstraat 6
1970 · 102 m²
€ 391.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksweg 17 in 't Harde.

Wat is Koekoeksweg 17 in 't Harde waard?
Koekoeksweg 17 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.380 (bandbreedte € 374.334 – € 476.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 17 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksweg 17 in 't Harde is in oktober 2026 € 414.656 (bandbreedte € 393.923 – € 435.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksweg 17 in 't Harde?
Voor Koekoeksweg 17 adviseren wij een bod van € 436.381 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksweg 17 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksweg 17 in 't Harde bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksweg 17 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksweg 17 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksweg 17 ligt rond € 425.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksweg 17?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).