Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenbergerweg 2

8084PG 't Harde

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.614
+5,0%
[ € 506.540 – € 644.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.171[ € 533.112 – € 589.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.429[ € 560.301 – € 619.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenbergerweg 2 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.614 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,4%
+€ 27.38912 maanden +5,0%
+€ 6.15012 mnd vs. NL +1,1%
Rozenbergerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.614 voor Rozenbergerweg 2 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenbergerweg 2 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.429. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.614.

Verwachte verkoopprijs Rozenbergerweg 2
€ 590.429[ € 560.301 – € 619.281 ]
Verkoper houdt over€ 582.684−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.388+€ 13.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenbergerweg 2 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenbergerweg 2
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 561.171[ € 533.112 – € 589.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.391 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenbergerweg 2 adviseren wij in een bod van € 590.429, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.171 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.614+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.429+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.950+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenbergerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 561.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenbergerweg 2 in 't Harde bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 575.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenbergerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte1.662 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.614
Verwachte verkoopprijs€ 590.429
Verwachte vraagprijs€ 561.171
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBuitengebied ’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied ’t Harde Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ’t Harde Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 745.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.614 zit Rozenbergerweg 2 in het middensegment van Buitengebied ’t Harde Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenbergerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenbergerweg 2 in 't Harde.

Wat is Rozenbergerweg 2 in 't Harde waard?
Rozenbergerweg 2 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.614 (bandbreedte € 506.540 – € 644.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenbergerweg 2 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Rozenbergerweg 2 in 't Harde is in oktober 2026 € 561.171 (bandbreedte € 533.112 – € 589.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenbergerweg 2 in 't Harde?
Voor Rozenbergerweg 2 adviseren wij een bod van € 590.429 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenbergerweg 2 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenbergerweg 2 in 't Harde bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenbergerweg 2 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenbergerweg 2 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenbergerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ’t Harde Noord is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Rozenbergerweg 2 ligt rond € 575.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenbergerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenbergerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ’t Harde Noord heeft 43% van de woningen zonnepanelen.