Woningwaarde Rozenbergerweg 2B

8084PG 't Harde

153 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1700Bouwjaar

€ 3.578Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 547.412

+5,0%

[ € 481.723 – € 613.101 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 533.670[ € 506.987 – € 560.354 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 561.508[ € 533.350 – € 589.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenbergerweg 2B in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.412 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 26.04812 maanden +5,0%+5,0%

+€ 5.85012 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Rozenbergerweg 2B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.412 voor Rozenbergerweg 2B in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenbergerweg 2B in 't Harde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 561.508. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.412.

Verwachte verkoopprijs Rozenbergerweg 2B

€ 561.508[ € 533.350 – € 589.492 ]

Verkoper houdt over€ 554.081−€ 7.427 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 574.888+€ 13.380 kosten koper

Verkoopprijs€ 561.508

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.177

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 554.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenbergerweg 2B in 't Harde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 533.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenbergerweg 2B

Onder gem. in 't HardeBoven gem.

€ 533.670[ € 506.987 – € 560.354 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.488[ € 3.314 – € 3.662 ]

Gem. vraagprijs in 't Harde

€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenbergerweg 2B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 561.508, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.670 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.412+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 561.508+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 589.583+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenbergerweg 2B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 533.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenbergerweg 2B in 't Harde bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 547.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 747.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.798/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677

OZB€ 41

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.798

Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenbergerweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1700

Woonoppervlakte153 m²

Perceeloppervlakte1.662 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.412

Verwachte verkoopprijs€ 561.508

Verwachte vraagprijs€ 533.670

Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBuitengebied ’t Harde Noord→

Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (13%)

C (21%)

D (8%)

E (5%)

F (3%)

G (14%)

Wonen in Buitengebied ’t Harde Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ’t Harde Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation20,4 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenbergerweg 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied ’t Harde Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenbergerweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenbergerweg 2B in 't Harde.

Wat is Rozenbergerweg 2B in 't Harde waard?

Rozenbergerweg 2B in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.412 (bandbreedte € 481.723 – € 613.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied ’t Harde Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenbergerweg 2B in 't Harde?

De verwachte vraagprijs van Rozenbergerweg 2B in 't Harde is in oktober 2026 € 533.670 (bandbreedte € 506.987 – € 560.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.

Hoeveel moet ik overbieden op Rozenbergerweg 2B in 't Harde?

Voor Rozenbergerweg 2B adviseren wij een bod van € 561.508 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rozenbergerweg 2B in 't Harde?

De geschatte bruto maandlasten van Rozenbergerweg 2B in 't Harde bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rozenbergerweg 2B in 't Harde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rozenbergerweg 2B in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenbergerweg 2B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ’t Harde Noord is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Rozenbergerweg 2B ligt rond € 547.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rozenbergerweg 2B?

Huishoudens in de buurt van Rozenbergerweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ’t Harde Noord heeft 43% van de woningen zonnepanelen.