Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostloo 9A

8084PK 't Harde

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.580
+5,0%
[ € 248.670 – € 316.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.766[ € 261.028 – € 288.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.616[ € 275.907 – € 304.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostloo 9A in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.580 (€ 5.887 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,4%
+€ 13.44612 maanden +5,0%
+€ 3.01912 mnd vs. NL +1,1%
Oostloo 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.580 voor Oostloo 9A in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostloo 9A in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.616. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.580.

Verwachte verkoopprijs Oostloo 9A
€ 290.616[ € 275.907 – € 304.949 ]
Verkoper houdt over€ 286.169−€ 4.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.578+€ 7.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostloo 9A in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Verwachte vraagprijs Oostloo 9A
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 274.766[ € 261.028 – € 288.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.438 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostloo 9A adviseren wij in een bod van € 290.616, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.766 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.580+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.616+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.147+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostloo 9A zal in bij een vraagprijs van € 274.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostloo 9A in 't Harde bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 282.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostloo 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.580
Verwachte verkoopprijs€ 290.616
Verwachte vraagprijs€ 274.766
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBuitengebied ’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied ’t Harde Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ’t Harde Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.580 is Oostloo 9A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostloo 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostloo 9A in 't Harde.

Wat is Oostloo 9A in 't Harde waard?
Oostloo 9A in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.580 (bandbreedte € 248.670 – € 316.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostloo 9A in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Oostloo 9A in 't Harde is in oktober 2026 € 274.766 (bandbreedte € 261.028 – € 288.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostloo 9A in 't Harde?
Voor Oostloo 9A adviseren wij een bod van € 290.616 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostloo 9A in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Oostloo 9A in 't Harde bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostloo 9A in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostloo 9A in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostloo 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ’t Harde Noord is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Oostloo 9A ligt rond € 282.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostloo 9A?
Huishoudens in de buurt van Oostloo 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ’t Harde Noord heeft 43% van de woningen zonnepanelen.