Huiswaardemeter

Woningwaarde Tufsteenstraat 39

8084XT 't Harde

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.574
+5,0%
[ € 368.345 – € 468.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.106[ € 387.701 – € 428.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.310[ € 407.474 – € 450.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Tufsteenstraat 39 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.574 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.91712 maanden +5,0%
+€ 4.47312 mnd vs. NL +1,1%
Tufsteenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.574 voor Tufsteenstraat 39 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tufsteenstraat 39 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.310. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.574.

Verwachte verkoopprijs Tufsteenstraat 39
€ 429.310[ € 407.474 – € 450.365 ]
Verkoper houdt over€ 423.338−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.046+€ 10.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tufsteenstraat 39 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Tufsteenstraat 39
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 408.106[ € 387.701 – € 428.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.456 – € 4.925 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tufsteenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 429.310, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.106 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.310+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.776+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tufsteenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 408.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tufsteenstraat 39 in 't Harde bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 418.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tufsteenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.574
Verwachte verkoopprijs€ 429.310
Verwachte vraagprijs€ 408.106
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Straatbeeld van Granietstraat 6, 8084CJ 't Harde
Granietstraat 6
1970 · 102 m²
€ 391.447
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tufsteenstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tufsteenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tufsteenstraat 39 in 't Harde.

Wat is Tufsteenstraat 39 in 't Harde waard?
Tufsteenstraat 39 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.574 (bandbreedte € 368.345 – € 468.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tufsteenstraat 39 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Tufsteenstraat 39 in 't Harde is in oktober 2026 € 408.106 (bandbreedte € 387.701 – € 428.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Tufsteenstraat 39 in 't Harde?
Voor Tufsteenstraat 39 adviseren wij een bod van € 429.310 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tufsteenstraat 39 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Tufsteenstraat 39 in 't Harde bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tufsteenstraat 39 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tufsteenstraat 39 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tufsteenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Tufsteenstraat 39 ligt rond € 418.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tufsteenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Tufsteenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.