Huiswaardemeter

Woningwaarde Tufsteenstraat 45

8084XT 't Harde

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.346
+5,0%
[ € 296.864 – € 377.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.086[ € 311.682 – € 344.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.868[ € 329.136 – € 363.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Tufsteenstraat 45 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.346 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,4%
+€ 16.05212 maanden +5,0%
+€ 3.60512 mnd vs. NL +1,1%
Tufsteenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.346 voor Tufsteenstraat 45 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tufsteenstraat 45 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.868. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.346.

Verwachte verkoopprijs Tufsteenstraat 45
€ 346.868[ € 329.136 – € 363.781 ]
Verkoper houdt over€ 341.802−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.955+€ 9.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tufsteenstraat 45 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Tufsteenstraat 45
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 328.086[ € 311.682 – € 344.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tufsteenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 346.868, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.086 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.346+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.868+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.211+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tufsteenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 328.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tufsteenstraat 45 in 't Harde bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 337.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tufsteenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.346
Verwachte verkoopprijs€ 346.868
Verwachte vraagprijs€ 328.086
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Straatbeeld van Granietstraat 6, 8084CJ 't Harde
Granietstraat 6
1970 · 102 m²
€ 391.447
Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 397.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.346 is Tufsteenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde West. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tufsteenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tufsteenstraat 45 in 't Harde.

Wat is Tufsteenstraat 45 in 't Harde waard?
Tufsteenstraat 45 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.346 (bandbreedte € 296.864 – € 377.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tufsteenstraat 45 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Tufsteenstraat 45 in 't Harde is in oktober 2026 € 328.086 (bandbreedte € 311.682 – € 344.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Tufsteenstraat 45 in 't Harde?
Voor Tufsteenstraat 45 adviseren wij een bod van € 346.868 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tufsteenstraat 45 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Tufsteenstraat 45 in 't Harde bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tufsteenstraat 45 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tufsteenstraat 45 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tufsteenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Tufsteenstraat 45 ligt rond € 337.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tufsteenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tufsteenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.