Huiswaardemeter

Woningwaarde Talksteenstraat 5

8084XW 't Harde

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.601
+5,0%
[ € 409.729 – € 521.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.156[ € 431.448 – € 476.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.334[ € 453.020 – € 500.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Talksteenstraat 5 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.601 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,4%
+€ 22.15512 maanden +5,0%
+€ 4.97512 mnd vs. NL +1,1%
Talksteenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.601 voor Talksteenstraat 5 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talksteenstraat 5 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.334. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.601.

Verwachte verkoopprijs Talksteenstraat 5
€ 477.334[ € 453.020 – € 500.707 ]
Verkoper houdt over€ 470.833−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.031+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talksteenstraat 5 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Talksteenstraat 5
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 454.156[ € 431.448 – € 476.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talksteenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 477.334, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.156 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.601+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.334+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.201+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talksteenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 454.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talksteenstraat 5 in 't Harde bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 465.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talksteenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.601
Verwachte verkoopprijs€ 477.334
Verwachte vraagprijs€ 454.156
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Travertin 10, 8084EH 't Harde
Travertin 10
1974 · 155 m²
€ 512.545
Straatbeeld van Kiezelstraat 17, 8084XX 't Harde
Kiezelstraat 17
1973 · 134 m²
€ 404.419
Straatbeeld van Lavastraat 25, 8084CL 't Harde
Lavastraat 25
1970 · 132 m²
€ 441.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.601 zit Talksteenstraat 5 in het middensegment van ’t Harde West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Talksteenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talksteenstraat 5 in 't Harde.

Wat is Talksteenstraat 5 in 't Harde waard?
Talksteenstraat 5 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.601 (bandbreedte € 409.729 – € 521.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talksteenstraat 5 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Talksteenstraat 5 in 't Harde is in oktober 2026 € 454.156 (bandbreedte € 431.448 – € 476.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Talksteenstraat 5 in 't Harde?
Voor Talksteenstraat 5 adviseren wij een bod van € 477.334 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talksteenstraat 5 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Talksteenstraat 5 in 't Harde bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talksteenstraat 5 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talksteenstraat 5 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talksteenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Talksteenstraat 5 ligt rond € 465.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talksteenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Talksteenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.